30년 전에 압구정 아파트를 샀다면 vs QLD를 샀다면?

 

앞 글에서 2배 레버리지 주식인 QLD에 대해 이야기했습니다.

지수는 제자리인데 계좌는 녹아내릴 수 있다는 무서운 비밀도 함께 짚어보았죠.

하지만 궁금증이 생겼습니다. 만약 이 무서운 주식을 30년 동안 없는 돈 셈 치고 묻어두었다면 어땠을까요?

 

대한민국 부의 상징이라는 강남 압구정 현대아파트를 산 것과 비교하면 과연 어떤 결과가 나왔을까요?

잠들기 전 스마트폰을 켜고 과거 데이터를 직접 대조해 봤습니다. 결과는 제 예상보다 훨씬 흥미로웠습니다.

 

 

1. 30년 전 압구정 아파트 사기

정확한 비교를 위해 지금으로부터 딱 30년 전인 1996년으로 돌아가 보겠습니다.

그 당시 압구정 현대아파트 30평형대의 매매가는 대략 2억 5천만 원이었습니다.

만약 그때 그 목돈을 가지고 아파트를 사두었다면 어땠을까요?

 

30년이 지난 지금 그 아파트는 약 40억 원 안팎의 거대한 자산이 되어 있을 겁니다.

자산이 16배나 불어난 셈이니 엄청난 대성공입니다.

강남 아파트가 왜 불패라고 불리는지 고개가 끄덕여지는 숫자입니다.

 

 

 

2. 30년전 QLD ETF사기

그렇다면 이번엔 완전히 같은 금액인 2억 5천만 원을 가지고 미국 나스닥 2배 주식인 QLD에 전부 묻어두었다고 가정해 보겠습니다. 30년 동안 단 한 주도 팔지 않고 그대로 두었다면 지금 얼마가 되어 있을까요?

놀라지 마세요. 그 2억 5천만 원은 현재 약 1,250억 원이 넘는 거대한 돈으로 불어나 있습니다.

와우... 1,250억이라뇨;;;; 정말 엄청난 숫자네요.

 

강남 아파트가 40억 원으로 자산을 키우는 동안, 미국 기술주 2배의 복리 마법은 자산을 무려 500배 넘게 키워놓은 것입니다.

 

3. 부동산의 숨은 지출들

숫자만 봐도 주식의 압승이지만 여기에 숨겨진 반전이 하나 더 있습니다. 바로 부동산을 유지하는 비용입니다. 30년 세월 동안 아파트를 쥐고 있으면서 꼬박꼬박 낸 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 건물이 낡으면서 들어간 수리비와 인테리어 비용도 만만치 않죠.

 

사실 중간에 새어 나간 비용까지 따지면 아파트의 실제 순수익은 더 줄어듭니다. 반면 주식은 매년 무거운 보유세를 내거나 건물이 낡아 수리비를 들일 필요가 전혀 없습니다.

 

 

4. 나에게 맞는 자산

물론 이 숫자가 무조건 주식만이 정답이라는 뜻은 아닙니다. 여기에는 아주 중요한 심리적 변수가 숨어있기 때문입니다.

 

아파트는 사고파는 과정이 아주 복잡하고 힘듭니다. 사고 싶어도, 팔고 싶어도 몇 달씩 걸리죠. 그래서 좋든 싫든 강제로 장기 투자가 가능해집니다. 반면 주식이나 ETF는 스마트폰 터치 몇 번, 손가락 한 번이면 1초 만에 아주 쉽게 사고팔 수 있습니다. 주가가 조금만 흔들려도 무서워서 쉽게 팔아버리게 되죠.

 

그러니 주가가 조금 오르면 팔고 싶고, 조금 떨어지면 무서워서 파는 '사팔사팔'을 조심해야 합니다. 이 사팔사팔 유혹을 이겨내고 엉덩이 무겁게 장기 투자하는 것이 아파트보다 백 배는 더 힘들다는 점을 반드시 감안해야 합니다. 무시무시한 폭락장을 온몸으로 견뎌내야만 가질 수 있는 열매이니까요.

 

 

다만 우리가 꼭 수십억 원의 목돈이 없어도, 당장 오늘 밤 단돈 몇 만 원으로 미국의 노른자 자산을 살 수 있다는 가능성을 확인한 것만으로도 의미가 있습니다. 남들 말에 흔들리기보다 나만의 호흡으로 내 계좌를 차곡차곡 채워나가는 게 진짜 부자로 가는 길이 아닐까 싶습니다.